Pacto de arras en Baleares
Cómo elegir entre arras confirmatorias, penales o penitenciales; cuantía de la señal, plazos y cláusulas esenciales para una compraventa segura en Mallorca e Illes Balears.
Integramos el pacto de arras dentro de toda la operación: compraventa de vivienda en Mallorca, coordinación notarial e impuestos de la compra (ITP/AJD o IVA).
Puedes enviarnos tu borrador de arras o la documentación de la operación a info@cantallopslegal.com y te ayudamos a alinear la señal, los plazos y las cláusulas con tus intereses.
Riesgos de firmar unas arras sin asesoramiento
- · Elegir un tipo de arras que no encaja con tu caso.
- · Señal excesiva o mal estructurada respecto al precio.
- · Plazo insuficiente para financiación o due diligence.
- · Falta de condiciones suspensivas claras.
- · Desistimiento o incumplimiento sin un régimen definido y equilibrado.
Tipos de arras: cuándo conviene cada una
- Confirmatorias: refuerzan el compromiso. Si hay incumplimiento, se puede exigir el cumplimiento del contrato más la indemnización de daños y perjuicios.
- Penales: se fija una pena (cantidad o porcentaje) por incumplimiento, además de poder exigir cumplimiento si interesa al acreedor.
- Penitenciales (desistimiento): permiten romper el acuerdo; el comprador pierde la señal si desiste y el vendedor debe devolver el doble si es él quien desiste.
Señal y plazos en la práctica
La señal habitual en compraventas en Mallorca se sitúa entre el 5% y el 10% del precio. El plazo para elevar a escritura suele estar entre 30–60 días, ajustable según financiación, agenda notarial y complejidad de la due diligence urbanística y registral.
Cláusulas clave que te protegen
- Condiciones suspensivas: concesión de hipoteca, ausencia de cargas no declaradas, regularidad urbanística y licencias necesarias.
- Régimen de arras: tipología elegida, cuantía de la señal y efectos del desistimiento o del incumplimiento.
- Calendario: fecha de escritura, posibilidad de prórroga automática y penalizaciones por retrasos injustificados.
- Gastos e impuestos: quién asume ITP/AJD o IVA, gastos de notaría, registro, gestoría y plusvalía municipal si procede.
- Entrega: estado de ocupación y llaves; suministros al corriente, lecturas y documentación asociada.
Checklist exprés antes de firmar unas arras
- Nota simple y certificación de cargas actualizada.
- Situación urbanística y, en su caso, regularización de obra antigua o ampliaciones.
- IBI, comunidad de propietarios y suministros al día (con justificantes recientes).
- Señal proporcionada y tipo de arras elegido de forma consciente.
- Plazo realista para escritura, con prórroga prevista si es necesario.
- Agenda notarial y medios de pago preparados antes de firmar el pacto.
Cantallops Legal · Pacto de arras en Baleares
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Podemos revisar el borrador que te han propuesto o preparar un modelo alineado con tu operación, integrando las arras en toda la estrategia de compraventa e impuestos para reducir al máximo los riesgos.
Trabajamos con compradores e inversores en operaciones residenciales, de segunda residencia y de inversión en Illes Balears.