En Cantallops Legal te ayudamos a negociar, revisar y defender tu contrato de alquiler en Mallorca, ya seas inquilino o arrendador. Trabajamos con vivienda habitual, alquiler de uso distinto de vivienda (locales, oficinas, parkings) y alquiler turístico en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera.
Resolvemos dudas sobre contratos, fianzas, actualizaciones de renta, impagos, desahucios y cláusulas abusivas en arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y normativa específica de Baleares.
Qué resolvemos en la práctica
En Baleares conviven varias realidades: vivienda habitual, alquileres de negocio y alquiler turístico. Cada una tiene reglas, riesgos y autoridades distintas.
Es el alquiler para residencia permanente del inquilino. Aquí se aplica con toda intensidad la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la normativa estatal sobre vivienda.
Locales comerciales, oficinas, despachos, parkings, trasteros, etc. También regulados por la LAU, pero con mucha más libertad contractual. En este ámbito también trabajamos con traspasos y cesiones de negocio vinculados al local.
Aquí entran en juego la normativa turística, las licencias, la zonificación y las inspecciones. El problema habitual: contratos encubiertos o usos no autorizados.
En Cantallops Legal asesoramos tanto a propietarios como a arrendatarios en estas tres realidades, adaptando el contrato y la estrategia jurídica a cada caso.
Cada conflicto (impagos, desperfectos, obras no autorizadas, resolución anticipada, etc.) exige una lectura detallada del contrato, de la LAU y de la normativa específica aplicable en Illes Balears. Ahí es donde un despacho especializado marca la diferencia.
Una gran parte de los conflictos en alquileres gira en torno a la fianza, los depósitos adicionales y su devolución al finalizar el contrato.
En los arrendamientos de vivienda habitual, la LAU establece una fianza legal obligatoria equivalente, con carácter general, a una mensualidad de renta. Además, se pueden pactar otras garantías siempre que respeten los límites legales y la normativa de vivienda.
En los alquileres de uso distinto de vivienda (locales, oficinas, etc.), la ley permite una mayor libertad: es habitual pactar varias mensualidades de fianza, depósitos adicionales, avales bancarios u otras formas de garantía.
En Baleares, la fianza debe ser depositada en el organismo autonómico competente, que en los arrendamientos de vivienda es el IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge), y su devolución, total o parcial, exige analizar:
No todos los contratos de alquiler en Mallorca se redactan con el mismo rigor. Es frecuente encontrar cláusulas copiadas y pegadas de modelos genéricos que chocan con la LAU, con la normativa de vivienda o con la realidad de Baleares.
En estos casos, podemos negociar antes de la firma o discutir judicialmente la validez de la cláusula si ya estás vinculado por el contrato.
Paso 1
Revisamos el contrato de alquiler, comunicaciones, recibos, fotografías, informes y cualquier documento relevante. Identificamos riesgos, incumplimientos y margen de negociación real.
Paso 2
Proponemos una hoja de ruta: negociación amistosa, burofax, modificaciones contractuales, reclamación de fianza, defensa frente a desahucio, etc. Priorizamos soluciones eficaces y proporcionadas.
Paso 3
Te acompañamos durante todo el proceso, explicando cada decisión con claridad. Nuestro objetivo: proteger tu posición jurídica y económica, evitando sorpresas futuras.
Si además estás valorando comprar una vivienda en Mallorca o suscribir un pacto de arras, podemos coordinar la estrategia para que alquiler, compraventa e impuestos formen un todo coherente.
Cantallops Legal · Derecho inmobiliario y alquiler en Baleares
Enviándonos el contrato y la documentación relevante podemos darte una valoración clara de tu posición y de los siguientes pasos recomendables, tanto si eres propietario como inquilino.
Atendemos asuntos en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. Combinamos conocimiento jurídico, fiscal y estratégico para proteger tu patrimonio.
