Comprar vivienda en Mallorca
Como despacho de abogados inmobiliarios en Mallorca, nuestro trabajo es que la operación sea jurídicamente segura, fiscalmente eficiente y que sepas en todo momento qué estás firmando y por qué: due diligence del inmueble, pacto de arras bien diseñado, escritura notarial e impuestos (ITP/AJD, IVA y plusvalía municipal).
Asesoramos a compradores nacionales e internacionales en la compra de viviendas y otros inmuebles en Mallorca: desde pisos en Palma hasta segundas residencias en zonas como Cala d'Or, Andratx o Can Picafort, así como fincas rústicas y propiedades singulares en la Serra de Tramuntana. Due diligence jurídica y urbanística, pactos de arras, opciones de compra, contratos de intermediación inmobiliaria, mandatos de venta, compraventas, coordinación con notaría y asesoría fiscal.
Puedes enviarnos nota simple, borrador de arras o minuta de escritura y te ayudamos a estructurar la operación con seguridad jurídica y eficiencia fiscal.
Riesgos habituales al comprar vivienda
Detrás de una compraventa pueden esconderse cargas, problemas urbanísticos o pactos de arras muy desequilibrados. Muchos conflictos podrían evitarse con una revisión previa rigurosa y una estructura clara de la operación.
- Cargas registrales, embargos o anotaciones preventivas no detectadas a tiempo.
- Viviendas con obras no declaradas, fuera de ordenación o con expedientes urbanísticos.
- Pactos de arras que no recogen bien los plazos, condiciones o consecuencias del incumplimiento.
- Costes fiscales (ITP/AJD, IVA, plusvalía municipal) mal calculados o sin tener en cuenta bonificaciones.
- Plazos imposibles de cumplir para financiación o para regularizar la situación jurídica/urbanística del inmueble.
Impuestos en la compra de vivienda en Mallorca
La fiscalidad de la compraventa depende del tipo de inmueble y de si es primera transmisión (obra nueva) o segunda o posterior transmisión. Coordinar bien IVA, ITP/AJD y plusvalía municipal evita pagar de más o llegar tarde a plazos clave.
- Obra nueva: normalmente IVA + AJD, con tipos y bonificaciones que pueden variar según el caso.
- Segunda transmisión: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) con tipos específicos en Illes Balears.
- Plusvalía municipal: suele corresponder al vendedor, pero conviene revisar contratos y pactos entre las partes.
Compradores no residentes y extranjeros
Mallorca atrae a compradores de toda Europa y de fuera de la UE. En estos casos, además de la compraventa, es habitual coordinar NIE, poderes notariales, traducciones y cuestiones fiscales específicas por no residencia.
Te ayudamos a planificar la operación, coordinar a los distintos intervinientes (notaría, bancos, asesores) y dejar la estructura jurídica y fiscal alineada con tu situación personal y patrimonial.
Cantallops Legal · Compraventa de vivienda en Baleares
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Podemos analizar la documentación de la operación (nota simple, borrador de arras, minuta de escritura) y ayudarte a tomar decisiones con seguridad jurídica y una fiscalidad bien diseñada.